在苏州买新房,选择等额本金还款方式好不好?我们先来了解一下什么是等额本金还款——其实就是将本金分摊至每个月并将上一交易日至本次还款日之间的利息付清的一种还款方式。这种还款方式将还款期内的贷款总额等分,每月偿还固定的本金同时每月支付的贷款利息会逐渐的降低。
解释:因为我们假设贷款12w并且一年期还清也就是分了12期,在这种方式下,我们每个月的本金偿还额度为:
120000/12=10000元
但是我们刚刚说了咱不光要还本金还有利息,还利息的话按照等额本金的方式,每个月的利息就不同了,下面我们可以推导一下每个月所还的利息:
第一个月(欠12w、月利率1%):120000*1%=1200元
第二个月(欠11w、月利率1%):110000*1%=1100元
......
第十二个月(欠1w、月利率1%):10000*1%=100元
通过上面的推导,我们看到在等额本金这种还款方式下,每个月的还款利息是不同的,从第一期1200元到最后一期的100元,那么我们一共还了多少利息呢?这里可以利用等差数列进行计算(这里利用了高中数学,感兴趣的可以去网上查查这个公式):
借款12w分12期总利息: 1200+1100+......+100=7500元
我们发现和最初的计算方式(直接用贷款金额乘以年化利率)是有差异的,为什么有差异呢,答案很简单就是我们每个月都在还本金,因此每个月的本金数额都在下降,那么我们每个月的利息就是不同的,并且利息随着本金的下降在下降,所以得出了以上答案,即还款利息不到14400元,下面我来跟大家聊聊等额本金还款方式的优缺点以及计算公式,方便大家后期购房直接使用其来计算。
等额本金还款方式优缺点:
买新房选择等额本金还款方式好不好?通过刚刚的计算相信大家已经发现了等额本金还款方式的优点在于,由于每月贷款本金的还款额相等,导致每月的贷款利息会随着贷款本金余额的减少而不断递减,所以随着还款次数的不断增加,后期的债务压力会逐渐减小。这种还款方式也存在一定的缺点,那就是初期的还款压力比较大。
计算公式
每月还款本金=贷款本金
还款月数(分期数); 每月还款利息=(本金-累计已还本金)*月利率;
每月还款金额=每月还款本金+每月还款利息;
提醒在苏州买新房的给位一句:选择合适的还款方式,了解等额本金还款方式适不适合自己的情况,下次再给大家科普其他还款方式。